Rennes, capitale de la Bretagne, est devenue une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Sa croissance économique soutenue, son offre culturelle riche et son cadre de vie agréable attirent de nouveaux habitants chaque année. Le Programme Neuf, un programme d'aménagement urbain ambitieux, contribue à cette attractivité en proposant des projets immobiliers innovants et de qualité.
Le marché immobilier rennais : un dynamisme en plein essor
Le marché immobilier rennais se distingue par un dynamisme remarquable, alimenté par une croissance économique constante. La ville abrite de nombreux pôles d'excellence dans les domaines de la tech, de l'innovation et de la recherche, créant des emplois qualifiés et attirant de nouveaux talents. La forte croissance économique et la création d'emplois nourrissent une demande locative importante, offrant aux investisseurs des opportunités de rentabilité attractive.
Un pôle d'excellence économique
- Le taux de chômage à Rennes est inférieur à la moyenne nationale, illustrant un marché du travail performant et dynamique.
- La ville abrite le campus de Rennes 1, l'un des plus grands campus universitaires de France, attirant une population étudiante importante et contribuant à la demande locative.
- Le développement de la filière numérique a créé de nombreux emplois et attiré des entreprises de renommée internationale, contribuant à l'attractivité économique de Rennes.
Un cadre de vie agréable et une ville en pleine mutation
Rennes propose un cadre de vie agréable, reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle. La ville se distingue par ses nombreux espaces verts, ses équipements culturels et sportifs de qualité, son réseau de transport en commun performant et ses quartiers vivants. Le Programme Neuf s'inscrit dans cette dynamique en rénovant des quartiers, en créant de nouveaux espaces publics et en favorisant la construction de logements durables.
- Rennes a été classée parmi les villes françaises les plus agréables à vivre par plusieurs études, notamment grâce à son ambiance conviviale et à sa richesse culturelle.
- La ville possède plus de 100 hectares d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et un sentiment d'espace aux citadins.
- Le Programme Neuf a contribué à la rénovation de quartiers comme le quartier de la gare, offrant des logements neufs, des espaces publics redynamisés et un accès direct aux transports en commun.
Un marché immobilier attractif et sécurisé
Le Programme Neuf à Rennes offre un investissement immobilier attractif et sécurisé, répondant à la demande croissante de logements dans la ville. Les projets du Programme Neuf sont conçus pour répondre aux besoins des habitants, intégrant des critères de performance énergétique, d'accessibilité et de confort. La forte demande locative, stimulée par l'arrivée de nouveaux habitants et la croissance économique, garantit des rendements locatifs attractifs et une bonne valorisation des biens immobiliers.
- Le prix moyen de l'immobilier à Rennes a augmenté de 5% en 2022, témoignant d'une croissance soutenue du marché immobilier local.
- Le rendement locatif moyen à Rennes se situe autour de 4,5%, un taux attractif pour les investisseurs immobiliers.
- Les projets du Programme Neuf bénéficient de critères de performance énergétique élevés, réduisant les charges locatives et améliorant la valeur du bien immobilier.
Le programme neuf : décryptage des opportunités d'investissement
Le Programme Neuf à Rennes propose un large éventail de projets immobiliers, répondant aux besoins et aux budgets variés des investisseurs. De la résidence étudiante à l'appartement neuf, en passant par les maisons individuelles et les bureaux, le Programme Neuf offre une diversité de choix pour un investissement réussi.
Une variété de projets immobiliers
- Les résidences étudiantes sont particulièrement demandées à Rennes, compte tenu de la présence importante d'étudiants. Elles offrent un rendement locatif attractif et un investissement sécurisé.
- Les appartements neufs, situés dans des quartiers dynamiques et bien desservis, sont également très prisés. Ils combinent confort, performance énergétique et accès aux commodités.
- Pour les investisseurs à la recherche d'un investissement plus important, les maisons individuelles neuves, souvent situées en périphérie de la ville, offrent un espace de vie spacieux et un jardin.
Choisir le bon investissement : des critères clés
Choisir le bon projet d'investissement dans le Programme Neuf à Rennes nécessite une analyse attentive de plusieurs critères. Il est important de prendre en compte la localisation, l'accessibilité, les prestations, la performance énergétique et la rentabilité locative.
- La localisation est un facteur essentiel à prendre en compte, en privilégiant des quartiers dynamiques, bien desservis par les transports en commun et offrant une proximité avec les commodités.
- Les prestations du bien immobilier, comme la performance énergétique, l'isolation et la sécurité, sont importantes pour maximiser la rentabilité locative et minimiser les charges.
- La rentabilité locative, calculée en fonction du loyer annuel et du prix d'achat du bien, est un élément crucial à prendre en compte lors du choix d'un investissement.
Des dispositifs fiscaux avantageux
Le gouvernement français a mis en place des dispositifs fiscaux attractifs pour encourager l'investissement dans l'immobilier neuf. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts ou de déduire les loyers de leurs revenus.
- La loi Pinel, par exemple, permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur les revenus fonciers, sous certaines conditions de durée de location et de plafond de loyer.
- Le dispositif Censi-Bouvard offre des avantages fiscaux pour les investissements dans les résidences services pour personnes âgées ou les résidences étudiantes.
- Il est important de se renseigner auprès d'un conseiller fiscal pour déterminer le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation personnelle et à vos objectifs d'investissement.
Les promoteurs et les projets phares du programme neuf
Le Programme Neuf à Rennes est porté par de nombreux promoteurs immobiliers reconnus pour leur expertise et leur engagement dans la construction de logements durables et performants. Des projets phares, à l'architecture moderne et aux prestations haut de gamme, sont en cours de réalisation dans différents quartiers de la ville.
Un exemple de projet phare du Programme Neuf est la résidence " Le Clos des Charmilles ", située dans le quartier dynamique de la gare. Cette résidence propose des appartements neufs, du studio au 4 pièces, avec des prestations de qualité et un accès direct aux transports en commun. La résidence offre des appartements lumineux et spacieux, avec des balcons ou terrasses pour profiter du soleil.
Un autre projet emblématique du Programme Neuf est la résidence " Les Jardins d'Éole ", située dans le quartier paisible de Villejean. Ce projet propose des maisons individuelles et des appartements de standing, intégrant des espaces verts et des aménagements paysagers. Les maisons et les appartements bénéficient de performances énergétiques élevées, réduisant les charges locatives et assurant un confort optimal aux habitants.
De nombreux autres projets du Programme Neuf sont en cours de réalisation, offrant des opportunités d'investissement à ne pas manquer.
Rennes, avec son dynamisme économique, sa qualité de vie et ses projets immobiliers ambitieux du Programme Neuf, offre un marché immobilier attractif et prometteur pour les investisseurs.
